Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Оквэд для субаренды недвижимого имущества

ОКВЭД для сдачи в аренду помещений (квартир и офисов)

Организация, применяющая упрощенную систему налогообложения и имеющая код по ОКВЭД "Управление недвижимым имуществом" фактически осуществляет деятельность по сдаче недвижимого имущества в субаренду. Вправе ли данная организация пользоваться льготой по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование по пониженному тарифу?

Действительно, в соответствии с пп. Федерального закона от В настоящее время соответствующий порядок подтверждения основного вида деятельности Минздравсоцразвития РФ не утвержден.

Подборка кодов

В связи с этим до принятия соответствующего нормативного акта Минздравсоцразвития РФ не представляется возможным дать обоснованные и соответствующие Закону рекомендации о порядке подтверждения права Фонда на рассматриваемую льготу. Из буквального содержания Классификатора не ясно, к какому конкретному виду деятельности следует отнести деятельность арендатора по сдаче имущества в субаренду, что обусловлено следующим.

Формально к деятельности по сдаче имущества внаем Классификатор относит аренду только собственного имущества, что исключает возможность классификации по кодам подкласса Полагаем, что под такой деятельностью следует понимать оказание услуг по договору доверительного управления недвижимым имуществом. В соответствии со ст. Вместе с тем полагаем, что осуществление сопоставления данных ОКВЭД с нормами гражданского права не вполне корректным, поскольку ОКВЭД предназначен для решения экономических задач, а не правоприменительных задач.

Можно также предположить, что ОКВЭД вообще не содержит специального кода для такого вида деятельности, как субаренда, не относя субаренду к экономической деятельности в принципе. Косвенное подтверждение данного варианта толкования ОКВЭД содержится во введении к нему, в котором говорится: Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции оказание услуг.

При этом арендатор, сдающий предоставленные ему помещения в субаренду, всецело зависит от арендодателя — собственника имущества, поскольку вправе передать помещение в субаренду только с согласия собственника п. Таким образом, - субарендодатель, по сути, не обладает необходимыми ресурсами для осуществления экономической деятельности, а получает случайный доход лишь постольку, поскольку его получение разрешено первоначальным арендодателем; - обычно субарендодатель осуществляет пассивную деятельность, не сопровождающуюся процессом производства, поскольку ничего не привносит в технологический процесс самого арендодателя.

Исходя из этого, субаренда может действительно не рассматриваться как вид экономической деятельности, правомерно считать, что для нее обоснованно отсутствует соответствующий код по ОКВЭД. Обоснованное отсутствие кода по ОКВЭД подтверждает неправомерность применения какого-либо существующего кода, в том числе кода В том числе, если исходить исключительно из экономической сути ОКВЭД как не связанной с гражданско-правовой природой субаренды, справедливо также утверждать, что при определенных условиях сдача недвижимого имущества в субаренду является экономической деятельностью и способом управления таким имуществом.

других оквэд для субаренды недвижимого имущества могли быть

Например, арендодатель передает помещение в аренду рассматриваемой организации исключительно для сдачи в субаренду и по условиям договора - возлагает на арендатора субарендодателя обязанность полностью содержать арендуемое имущество, в том числе производить его капитальный ремонт; - а также предоставляет арендатору субарендодателю право самостоятельно и по своему усмотрению осуществлять улучшение арендованного помещения, его реконструкцию, модернизацию, в том числе с изменением назначения арендованного помещения.

Арендатор фактически осуществляет указанную деятельность и получает доходы от того, что сдает в субаренду действительно улучшенное им имущество. В этом случае справедливо утверждать, что арендатор субарендодатель действительно управляет переданным ему в аренду имуществом. Дополнительным признаком фактического осуществления арендатором деятельности по управлению арендованным имуществом, по нашему мнению, могло бы являться установление арендной платы, взимаемой с него арендодателем, в процентном выражении от доходов, полученных от сдачи помещения в субаренду.

Однако следует отметить, что в условиях отсутствия предусмотренного ст.

Your are currently browsing this site with Internet Explorer 6 (IE6).

При этом представляется сомнительным, что данный порядок, который в будущем будет утвержден Минздравсоцразвития РФ будет предусматривать - право на применение льготы в зависимости только лишь от наличия у организации соответствующего кода по ОКВЭД и без учета фактически осуществляемой им деятельности; - специальные положения о возможности применения льготы организациями, осуществляющими сдачу имущества в субаренду.

В соответствии с п.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст. По классификатору ОК деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором.

На основании изложенного рекомендуем заинтересованной организации обратиться в Минэкономразвития РФ с соответствующим запросом о правомерности применения льготы. При отсутствии полученного организацией разъяснения Минэкономразвития РФ, а также до утверждения Минэкономразвития РФ специального порядка подтверждения основного вида деятельности организации для целей применения данной льготы считаем, что ее применение организацией связано с существенными рисками доначисления соответствующих сумм страховых взносов, штрафов и пени по результатам камеральных или выездных проверок.


Читайте также:

  • Часто задаваемые жилищные вопросы
  • Что делать если произошла производственная травма на работе
  • Отказ от ребенка отцом алименты
  • Втб 24 офисы в самаре по ипотеке
  • Форумы помощи по ипотеке
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.