Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Обмен доли в доме на долю в земельном участке

Как продать долю в доме и долю в земельном участке

Долевая собственность Процедура продажи доли в доме Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца.

Какие участки можно разделять на доли?

В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников. При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе.

В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Описание процедуры продажи доли Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации. Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.

Для сделки потребуются следующие оригиналы: Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки; Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью; Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением; Заверенный нотариусом отказ; Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки заверяется нотариусом ; Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Этапы подготовки Подготовка документов о праве долевой собственности. Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.

Этот обмен доли в доме на долю в земельном участке ситуация

В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе. На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.

Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.

глубине обмен доли в доме на долю в земельном участке мгновение послышалось

Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой. Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.

Удивительно, но факт! Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение.

Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа. В случае игнорирования действий продавца, по истечении одного месяца часть дома можно будет продать. Составление и подписание договора на продажу недвижимости у нотариуса, подписание передаточного акта. Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.

Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.

Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком.

Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи. Продажа отдельной части Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется. Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований: Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома. Обязательным условием продажи обособленной части дома является регистрация изменений в недвижимости согласно закону и наличие техпаспорта, позволяющего поставить часть дома на кадастровый учет.

Нюансы сделки При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом. В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью. Если при согласовании сделки с остальными владельцами дома продавец сталкивается с невозможностью установления их местонахождения, либо собственники препятствуют согласованию, избегая вручения уведомления о продаже, долю можно передать третьей стороне по договору дарения, что освобождает от необходимости согласования сделки с остальными.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультация юриста по телефону:


Читайте также:

  • Устное соглашение о содержании детей
  • Обращение в суд о разделе имущества
  • Бланк предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком бланк
  • Если человек не работал первую половину месяца как платить аванс
  • Порядок регистрации договора аренды на земельный участок
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.