Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Может ли нотариус оформить договор купли-продажи земельного участка

Совет 1: Как оформить купле-продажу земли

Статьи Хороший вопрос Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки в том числе площадь , цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр — для Росреестра.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка

Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор. Какой налог платить при продаже дома и участка? Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

располагалось может ли нотариус оформить договор купли-продажи земельного участка случаи, когда

То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком.

Удивительно, но факт! С 1 сентября года нотариусы получили новое полномочие — право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Помнит ли он о предварительных договорённостях и выполнены они или нет вывез, убрал, подремонтировал.

Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи. Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком — это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу — это право сторон сделки, а не обязанность. В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию.

Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки. Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса. Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать — решают стороны по своему усмотрению. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен.

При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма. Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности либо дом, либо земельный участок. Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем. Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет.

Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме. По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей. Здесь у продавца и покупателя есть выбор: Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях.

Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом. Второй вариант — договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи. В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.


Читайте также:

  • За наличный расчет приобретены денежные документы какие документы нужны
  • Юридический форум по купле-продаже земельного участка
  • Возврат денег за товар при оплате банковской картой
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.