Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Признании договора аренды земельного участка недействительным

Признание недействительным договора аренды земли (земельных участков). Обзор судебной практики

Признание договора недействительным Прекращение договора аренды земельного участка — на какие законодательные акты опирается? Так, согласно 46 ст. Земельного кодекса, прекращение аренды земельного участка может происходить по основаниям, предусмотренным в гражданском законодательстве оно же регламентирует и саму процедуру: Основания прекращения аренды земельного участка Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

Удивительно, но факт! В году существующая практика допускала применение последствий недействительности сделки только в виде освобождения арендатором земельного участка.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: Среди распространяемых на аренду земельных территорий общегражданских законодательных норм можно отметить: Единственное требование к инициатору расторжения сделки — своевременное извещение о своих намерениях собственника. Срок договора аренды Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

могли признании договора аренды земельного участка недействительным лесу

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Законом на это определён трёхмесячный срок, однако стороны еще на этапе подписания соглашения могут постановить иначе. Основания прекращения аренды земельного участка Перечисленные в Гражданском и Земельном кодексах основания для прекращения аренды земли не являются окончательными или исчерпывающими. Они могут быть дополнены по желанию сторон при оформлении соглашения.

Бланк документа

Собственник имеет право прекратить сделку, если арендатор неоднократно нарушает нормы пользования землёй, более двух раз кряду не вносит платежи в оговоренный срок или использует землю не по назначению, определённому в соглашении. Инициатором прекращения сделки может выступать и вторая сторона. Смерть арендатора не признаётся основанием для прекращения сделки, право аренды переходит к его законному наследнику. Расторжение договора арендатором при условии подписания им соглашения аренды государственной или муниципальной территории сроком более пяти лет осуществляется исключительно после решения суда и при наличии исчерпывающих доказательств неправомерных действий собственника.

Также арендодатель может выступить инициатором прекращения аренды, если: Земля используется по всем требованиям договора, но её целевое назначение не соответствует принадлежности к конкретной категории земель. Арендатор намеренно совершает правонарушения, приводящие к отравлению почвы вследствие неправильного использования удобрений, химикатов, различных стимуляторов и т.

Неиспользование территории в соответствии с требованиями соглашения в течение трёх и более лет. Исключения — прецеденты, когда столько времени требуется на освоение территории или её использование было невозможно ввиду не зависящих от арендатора обстоятельств. Арендованная территория была изъята для государственных и муниципальных нужд. Реквизиция территории её временное изъятие в ситуациях, при которых дальнейшее использование арендатором имело бы угрожающий характер для интересов всего общества и государства.

Реквизиция осуществляется при различных природных стихиях и бедствиях пожарах, авариях, эпидемиях и т.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 04.02.2014 N 33-85

В других случаях, согласно федеральному законодательству. Процедура расторжения найма Для того чтобы расторгнуть сделку, стороне-инициатору необходимо уведомить контрсторону о своих намерениях. Определённый на законодательном уровне срок — три месяца, впрочем, в пунктах соглашения могут быть установлены иные условия извещения. Итак, в определённый срок инициатор направляет второй стороне письменное уведомление о прекращении сделки, получаемое под её личную подпись.

Если удаётся достичь согласия, то арендатор передаёт земельные владения собственнику в первоначальном виде возможны случаи, когда территория была весьма облагорожена — тогда следует обсудить компенсацию временному владельцу затрат на землеустройство , и стороны заключают мирное соглашение о прекращении договора. В случаях, когда сделка расторгается в одностороннем порядке из-за нарушений, инициатор должен направить второй стороне уведомление с указанием конкретных нарушений и требованием исправить их в определённый срок.

Именно решение суда является единственным основанием для прекращения сделки в этом случае. Возвращение имущества владельцу оформляется актом приёма-передачи, в коем сверяется соответствие нынешнего состояния территории сведениям, отображённым в первом акте передачи территории во временное пользование арендатора. Все незаконно воздвигнутые здания, деревья и прочие насаждения не подлежат компенсации и должны быть снесены и вырублены.

Необходимые для завершения сделки документы: Признание договора недействительным Существуют причины, при которых арендатор имеет право требовать признания недействительным договора аренды земельного участка: Согласно российскому гражданскому законодательству, сделка может быть признана недействительной, если в нём отсутствует чёткое описание предмета аренды или её основных условий стоимость, сроки, метод расчёта, конкретное расположение объекта и т.

Исковое заявление о признании договора аренды земельного участка недействительным может быть как самостоятельным, так и ответным. В случае признания его таковым претензии истца по первому иску в большинстве своём будут признаны несостоятельными. Исковое заявление необходимо подкрепить доказательствами: Документы о невозможности заключения сделки гражданином о полной или частичной дееспособности. Образец искового заявления о признании договора аренды земельного участка.

Исковое заявление подаётся в арбитражный суд, когда одна из сторон являются юридическим лицом и в районный, если истец и ответчик — физические лица. Оформляется иск в свободной форме, в верхней части листа — наименование судебного органа и информация об истце и ответчике, а в самом тексте заявления указываются данные договора дата подписания, номер и срок действия , а также основания для обращения в суд.

В финальной части документа следует указать свои требования относительно признания соглашения недействительным и выплаты материальной компенсации, если есть претензии денежного характера.

Основания прекращения аренды земельного участка

Исковое заявление, подкреплённое доказательной базой, предоставляется в приёмную суда, регистрируется, а уже через месяц состоится первое слушание по делу как правило, одного заседания для решения спора оказывается недостаточно. Прекращение аренды земельного участка возможно только на законных основаниях по инициативе обеих сторон либо по взаимному соглашению. Собственник может прекратить сделку, если арендатор эксплуатирует землю, ухудшая её состояние и экологическую обстановку, не выполняет условия договора или вовсе не использует имущество.

В любом случае, без согласия второй стороны, прекращение аренды происходит по решению суда. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Методы и оценки недвижимого имущества
  • Жалоба на причинение вреда здоровью при оказании медицинской помощи
  • Предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.