Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Установление границ земельного участка мкд

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

С течением времени менялись и критерии оценки размера земельного участка, но всегда земельный участок и дом являлись единым целым. В нашей стране, преимущественно в г. Москва, уже долгое время укоренилась практика точечной застройки, которая стала возможной вследствие незаконного размежевания земельных участков ранее построенных многоквартирных домов МКД.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст. Именно этот документ включает в себя нормативы, регулирующие размер придомового участка конкретного строения.

Все это является следствием нашей с вами неосведомленности в наших же правах. Мы живем в правовом поле, на которое зачастую влияют те или иные заинтересованные группы.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Поэтому защитить наши права можем только мы сами, никто другой в этом не заинтересован. Что такое земельный участок многоквартирного дома? Кому принадлежит земельный участок многоквартирного дома? Согласно Статье 16 части 1 ФЗ от Границы земельного участка многоквартирного дома?

Правила формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом

Градостроительный кодекс РФ определяет границы земельного участка в Статье 43 час-ти 4 следующим образом: Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Что гарантирует защиту наших прав? Гарантией защиты прав собственников является Статья 35 пункт 3 Конституции РФ: Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Градостроительный кодекс РФ определяет действий исполнительной власти при урезании земельного участка ниже нормативного размера в Статье 59 пункт2: Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Удивительно, но факт! Градостроительный кодекс РФ определяет действий исполнительной власти при урезании земельного участка ниже нормативного размера в Статье 59 пункт2: Не нашли ответа на свой вопрос?

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Ясно установление границ земельного участка мкд ними, ряд

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия бездействие органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации , а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности часть 1 статьи 36 ЖК РФ. При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Удивительно, но факт! Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию п. Все вышеизложенное применимо и к земельному участку как элементу общего имущества многоквартирного дома.


Читайте также:

  • Образец заявления на ипотеку военнослужащим
  • Купли продажи жилого дома с земельным участком
  • Оформление наследства по месту жительства
  • Московской области рекомендации по оплате услуг адвоката
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.