Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Как вы покупали квартиру в ипотеку

К сожалению, запрашиваемая страница не существует.

Не забудьте почитать заметку: Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке Каждый желает как можно дешевле приобрести собственные квадратные метры. Купить квартиру, которая находится в ипотеке — это как раз один из самых выгодных вариантов.

Давайте разберемся, как это сделать правильно. Ипотечная квартира может быть выставлена на продажу по разным причинам. Например, в случае смены места жительства или необходимости устранить существующий долг перед банком. Жилье всегда находится в залоге у кредитно-финансовой организации. Несмотря на то, что заемщик является ее собственником, количество операций с ней ограничено. Все это говорит о том, что покупка ипотечного жилья — это довольно сложный процесс. К плюсам покупки квартиры под ипотекой относятся следующие: Такая недвижимость привлекает потенциальных покупателей своей относительно низкой стоимостью.

Достаточно часто такое жилье изымается кредитором у должника и выставляется на торги по заниженной цене. С юридической точки зрения такая сделка абсолютно безопасна и надежна. Процесс покупки осложнен из-за того, что жилье находится под обременением. Однако после полной выплаты обременение снимается, подробнее об этом процессе читайте по ссылке.

Удивительно, но факт! Сбербанк предоставляет ипотеку для молодых семей с поддержкой государства, стандартную ипотеку, приобретение загородной недвижимости в ипотеку.

Банк получает возможность постоянно в течение срока кредитования навещать жильцов для проверки состояния квартиры. К особенностям процедуры приобретения квартиры в ипотеке относятся следующие: Жилье в залоге имеет более низкую стоимость. Она падает в цене в случае неисполнения долговых обязательств заемщиком. Отсутствуют третьи лица, которые могут заявить свои права на жилье, что часто наблюдается при сделках купли-продажи на рынке вторичного жилья.

Продавец заключает трехстороннее соглашение с банком и покупателем, после чего долговые обязательства переходят на плечи человека, желающего купить недвижимость. Со стороны покупателя могут возникнуть следующие препятствия: Если недвижимость находится в собственности продавца меньше трех лет, то он может потребовать указать в договоре купли-продажи сумму, меньшую реальной стоимости. Это повлечет дополнительные расходы для покупателя. Если в квартире была произведена перепланировка, особенно без согласования с БТИ, то покупателю придется восстановить исходную планировку или выполнить регистрацию в специальных органах.

Покупка жилья в ипотеке происходит тремя основными способами: Приобретение квартиры у кредитно-финансовой организации. Тогда покупатель оплачивает оставшуюся часть долга и передает остаток суммы по договору купли-продажи продавцу. Если вы продавец, то предлагаем ознакомиться с этой статьей , где рассказано о том, как продать жилье банку. Покупка жилья с обременением, то есть, приобретение при помощи ипотеки.

Желательно брать кредит в том же банке, в котором погашается ипотека. Покупка жилья у самого заемщика. При этом обязательным условием является согласие банка, все сделки совершаются с участием представителя кредитно-финансовой организации. Самый простой способ покупки — внесение остатка долга за заемщика, а далее покупка квартиры в обычном порядке. Но это огромный риск для покупателя.

Удивительно, но факт! Но учтите, что проценты по такому кредиту, опять же, будут выше. Для квартир на вторичном рынке недвижимости вы подписываете договор купли-продажи, кредитный договор, закладную.

Процесс покупки проводится в несколько этапов. За наличные средства Оформляется сделка купли-продажи в той кредитно-финансовой организации, в которой недвижимость находится в залоге. В банке арендуется сразу две ячейки: После погашения долга выдается справка об отсутствии задолженности перед банком, а далее заключается договор купли-продажи. Договор купли-продажи и пакет документов, нужный для снятия обременения, подается для перерегистрации. После этого права собственности регистрируются уже без обременения. В кредит Банк рассматривает платежеспособность, кредитную историю и документы нового заемщика и выносит положительное решение.

Квартира все еще находится в залоге у организации, проще говоря, происходит погашение одного заема и выдача нового.

вдруг как вы покупали квартиру в ипотеку возвратится

Необходимо учесть следующие моменты: При покупке ипотечного жилья нужно согласовывать все свои действия не только с продавцом-заемщиком, но и с его банком-кредитором. Банковское учреждение станет вашим гарантом безопасности. Чтобы узнать все о новой квартире, посетите Росреестр, где вы получите сведения о квадратных метрах и владельце.

Передавайте денежные средства только при помощи банковской ячейки. Перейдите по ссылке , чтобы узнать, каким образом можно арендовать ячейку в Сбербанке. Берите расписки при любых расчетах.

"Схема прикорма"

Возьмите выписку из домовой книги, чтобы выяснить, не зарегистрированы ли в квартире другие люди, не указанные продавцом. Нельзя вносить средства в счет досрочного погашения долга заемщика, так как после снятия обременения продавец станет полноправным собственником квартиры и может отказаться от подписания договора купли-продажи.

Чтобы избежать такой ситуации, заключайте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорены все условия. Консультируйтесь с юристом, чтобы сделка прошла без проблем. Соблюдая все эти рекомендации, вы сможете купить квартиру в ипотеке правильно, без каких-либо проблем. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа?

Ипотека - палка о двух концах

Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь. Читайте также на эту тему:


Читайте также:

  • Телефоны юристов в москве
  • Порядок действий при выплате ипотеки
  • Вынесение решений судом по трудовым спорам
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.