Skip to content
Главная | Семейное право | Претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Если договор расторгается не по вашей вине, вы вправе требовать, чтобы вам вернули деньги, которые вы уже заплатили за товар. Однако есть ряд нюансов. Прежде всего, следует различать задаток и аванс. Аванс выплачивается не при покупке какого-либо товара, а при оформлении договора подряда.

В случае с покупкой выплачиваемая до получения товара, например, земельного участка, сумма называется задаток. Тот, кто признается виновным в расторжении договора, должен вернуть задаток после расторжения договора. Однако после того как вы сами не соблюдали свои обязательства по сделке, задаток вам может и не вернуться, будучи засчитанным в виде компенсации ущерба другому участнику сделки. Расторжение предварительного договора Иногда перед заключением договора купли-продажи квартиры, в особенности, когда дело касается такой крупной покупки — земельного участка или квартиры, — заключают предварительный договор.

Он не нуждается в регистрации, но имеет полную юридическую силу. В нем стороны обязуются подписать основные документы и оговаривают наиболее существенные условия сделки. Расторжение предварительного договора купли-продажи земельного участка или квартиры без ведома второй стороны недопустимо.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Он может автоматически считать недействительным только после истечения срока действия, если сделка так и не была заключена, и ни один из ее участников не проявил инициативы по заключению сделки. По умолчанию предварительные соглашения действуют 1 год. До окончания этого года вы можете потребовать аннулирования всех предварительных договоренностей, если второй участник сделки уклоняется от ее заключения. Расторжение при согласии сторон Расторгнуть сделку о приобретении квартиры можно несколькими способами.

Проще всего это сделать до регистрации договора в местных органах Минюста. Если в госреестр еще не внесены данные о новом владельце квартиры, возможно подписание нового договора, который просто отменит предыдущий и вернет ситуацию в исходное положение. Такой договор называется соглашение о расторжении договора купли-продажи, но после регистрации сделки в Минюсте заключить его нельзя. Даже после регистрации и обновления информации в реестре о новом владельце квартиры, можно обратить сделку, не обращаясь в суд.

Если все участники согласны, а право собственности уже передано, можно подписать новые документы на покупку квартиры или земельного участка, но в обратном порядке. Однако продавцу при последующей продаже и регистрации квартиры придется уплачивать налог на доход. Конечно, этот способ самый простой и быстрый. Однако воспользоваться им можно лишь в том случае, когда обе стороны согласны без взаимных претензий отменить подписанный договор.

Пример претензии по договору купли-продажи

На практике такое случается крайне редко — гораздо чаще стороны обвиняют друг друга в непорядочности и стараются отсудить как можно больше. Расторжение путем претензии Если вы не хотите доводить дело до суда, но не можете прийти к согласию, то помочь в решение проблемы может претензия о расторжении договора купли-продажи.

Если в конфликте по поводу купли-продажи квартиры или земельного участка вина лежит на продавце, вы можете направить ему претензию по поводу нарушенных им обязательств. Направить претензию можно как до, так и после регистрации договора. Претензия должна быть составлена в письменном виде. Она не имеет определенной обязательной формы, однако в ней нужно указать требования к продавцу, сумму, на которую предъявляется претензия, срок ее рассмотрения, а также законодательные нормы и акты, которые были нарушены продавцом.

Претензию можно отправить по почте или вручить продавцу лично. На копии претензии продавец должен поставить отметку о том, что он ее получил — это может понадобиться в том случае, если после все-таки придется решать вопрос через суд.

Удивительно, но факт! Вы, как продавец, взяли на себя обязанность передать в мою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

Расторжение договора через суд Если кто-то из участников сделки или все участники отказываются добровольно подписывать новое соглашение, имеют друг к другу претензии, вопрос решается только через суд. Для этого нужно подать в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять профессионального юриста. Такие дела сложно выиграть, не зная жилищного законодательства и судебной практики. Как защитить себя от расторжения договора?

Изложи претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры поработило далеко

В расторжении документов по сделке о купле-продаже недвижимости существует множество подводных камней, о которых следует знать. Так, часто для того, чтобы платить меньше налогов, продавец квартиры или земельного участка может уговорить покупателя указать в договоре меньшую сумму. Однако если придется расторгать сделку по суду, покупателю будет возвращена только та сумма, которая указывалась в документах.

Поэтому чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно указывать реальную стоимость земельного участка или другой недвижимости, которую вы продаете.


Читайте также:

  • Кражи в меге теплый стан
  • Фнс о ликвидации ооо
  • Алименты при наличии трех и более детей
  • Семейное право отрасль права
  • Приобретение жилья в ипотеку под залог имеющегося жилья
  • Раздел жилого дома между собственниками
  • Сроки в семейном праве их виды. сроки исковой давности
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.