Skip to content
Главная | Наследовательное право | Содержание недвижимого имущества это

2. Нормативные затраты на содержание недвижимого имущества

Понятия и виды недвижимого имущества 3 3. Цели и объекты оценки недвижимости 6 4. Процесс оценки недвижимости 8 5. Список литературы 21 1. Введение Оценка недвижимости - одно из важнейших условий принятия эффективных управленческих решений при управлении недвижимостью. Чем точнее определена стоимость недвижимости, тем эффективнее используются средства покупателя, тем более обоснованная цена, назначаемая собственником или управляющим при продаже недвижимости, внесении ее в уставной капитал, залоге или сдаче в аренду.

2. Понятия и виды недвижимого имущества

Институт оценки развивался в строгом соответствии с теорией развития экономических институтов, то есть первоначально сложилась неформальная система правил в сфере оценочной деятельности период г. Целью контрольной работы является выяснить методы и факторы влияющие на стоимость недвижимости, что очень важно для оценки недвижимости. Понятия и виды недвижимого имущества Существует много определений понятия недвижимого имущества, например краткое: Но какое бы определение не было взято, во всех обязательно указывается неразрывную связь понятий "недвижимое имущество" и "земля".

Именно эта связь и является главным признаком недвижимого имущества. Недвижимое имущество - родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей.

содержание недвижимого имущества это крикнул

В качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент. Недвижимость - родовое понятие, отражающее недвижимое имущество в единстве с юридическими правами на него. Переход от понятия "недвижимого имущество" к понятию "недвижимость" усиливает и уточняет неразрывность недвижимости и земли, подразумевает уже не только физическую что является необходимым условием , но и юридическую связь: Переход от понятия "недвижимое имущество" к понятию "недвижимость" усиливает и уточняет неразрывность недвижимости и земли, подразумевает уже не только физическую что является необходимым условием , но и юридическую связь: Органическая связь с землей определяет две характеристики, присущие всем вещам к роду недвижимости, лежащие в основе всех наиболее существенных экономических и юридических качеств этих вещей и качественно отличающие недвижимость от недвижимого имущества, - местоположение и внешние эффекты.

Местоположение, под которым понимается привязанность любой недвижимой вещи к строго определенному месту на земной поверхности, безусловно, есть определяющая характеристика любого обьекта недвижимости, оказывающая самое существенное влияние на ценность объекта, издержки и выгоды, связанные с его использованием. Внешние эффекты означают, что тот или иной вариант использования недвижимости на только отражает интересы его собственника или обладателя иных прав, но и влияет на интересы лиц, не являющихся пользователями данной недвижимости.

Характер такого влияния различен, может иметь как положительное так и отрицательное значение. Например, хорошо такие варианты отрицательных внешних эффектов, как негативное эстетическое впечатление, разрушение целостности городского пространства, ущерб здоровью людей например, при несоблюдении санитарных и экологических требований , а иногда и прямой материальный ущерб.

Haпиcaть cooбщeниe

Объект недвижимого имущества - земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр. Объект недвижимости - объект недвижимого имущества индивидуальная недвижимая вещь , обладающий определенным правовым статусом и принадлежащий субъекту субъектам на определенном праве. При анализе недвижимости следует различать географическое и экономическое местоположение недвижимости. Объекты недвижимости могут отличаться друг от друга по географическому положению и в то же время быть близки по экономическому относится к зонам с одинаковым социальным составом населения и пр.

Экономическое местоположение объектов недвижимости раскрывается через такие характеристики, как окружение и доступность обьекта недвижимости. Под окружением объекта недвижимости понимается характер застройки и использования непосредственно окружающей объект территории соответствие объекта окружающим его зданиям, сооружениям по назначению, качеству; наличие объектов, дополняющих рассматриваемый объект; социальная среда, насыщенность района расположения объекта социальной, транспортной инфраструктурой и пр.

С окружением непосредственно связанны упомянутые выше внешние эффекты, находящие отражение в таком явлении, как внешний износ объектов недвижимости. Доступность объекта - это его близость или отдаленность с точки зрения потенциальных пользователей. Для объектов жилой недвижимости это может быть близость к к маршрутам общественного транспорта, местам занятости, объектам социальной инфраструктуры, для торговой недвижимости - близость к потенциальным покупателям, для офисной недвижимости - к деловому центру города и пр.

Удивительно, но факт! Они тоже могут признаваться объектами недвижимости — при совершении с ними сделок, в том числе и договора аренды, - но на такие сделки не распространяется действие специальных норм об аренде зданий и сооружений.

Вместе с тем большинство объектов городской недвижимости представляют сложные вещи, включающие не только земельный участок, но и внесенные в него человеком изменения. Эти изменения в мировой практике принято называть усовершенствованиями улучшениями земли.

Улучшения земли - любые произведенные с землей изменения, качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате проведенных на ней работ мелиорация, дренаж, комплексная инженерная подготовка к застройке , так и построенные на земле здания и сооружения. Существуют следующие фундаментальные классификации объектов недвижимости. Жилая недвижимость - объекты недвижимости, используемые для проживания в них, независимо от того, на каком праве пользователи имеют эти объекты - собственности или аренды найма Коммерческая недвижимость - объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании, - розничная торговля, офисы, общественное питание гостиницы.

Индустриальная недвижимость - объекты недвижимости, используемые для производственной деятельности. Операционная недвижимость - недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для ведения производственной, административной, учебной и другой деятельности. Она предполагает отнесение объектов недвижимости к определенным региональным и локальным рынкам недвижимости, которые могут существенно отличатся друг от друга по этапу развития, перспективам, уровню деловой активности, рискам и чаще ценам.


Читайте также:

  • Срок службы в полиции до пенсии
  • Предложения по ипотеке в омске
  • Сколько полагается штраф виновнику дтп
  • Снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке
  • В какой суд обратиться по лишению родительских прав
  • Как ходатайствуют в вызыве свидетеля суд гражданском деле
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.