Skip to content
Главная | Наследовательное право | Ипотека в рублях или валюте

В чем выгоднее брать кредит: в рублях или валюте

Игорь Чубаха Каждый россиянин, решившийся взять ипотеку, обычно задается вопросом — брать ее в рублях или в валюте. В подавляющем большинстве случаев выбор делается в пользу рублевого кредита — так спокойнее, несмотря на то, что проценты по ипотеке в валюте сегодня на треть ниже процентов по рублевой ипотеке. Брать ипотеку в валюте решаются единицы.

Поручительство

Впрочем, при укреплении экономической стабильности в стране число готовых рискнуть граждан будет расти. Окончательно же спрос на ипотеку в валюте вернется с массовым приходом на рынок частных инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости как самый надежный вид инвестиций. Однако часть банков программы валютной ипотеки сохраняют. Присутствуют валютные формы ипотечного кредитования в линейках предложения ведущих игроков рынка: То есть, сегодня в среднем проценты по ипотеке в валюте на треть меньше, чем по рублевой.

Но при столь явной выгоде валютная ипотека крайне непопулярна. Согласно данным ЦБ, доля жилищных кредитов в валюте составляет всего около одной четвертой процента от общего объема. Причины — страх и осторожность.

Валютная ипотека: плюсы и минусы

И будешь баобабом тыщу лет, пока помрешь Перед кризисом основные валюты достаточно долгое время снижались, делая валютную ипотеку более выгодной, чем рублевая. Отдельные граждане даже пытались вернуться от валютных к рублевым расчетам в судебном порядке. И, соответственно, требовал компенсацию.

ипотека в рублях или валюте безмолвно

И сегодня любой специалист ипотечного рынка, как аксиому, повторяет совет брать ипотеку именно в той валюте, в которой номинируются основные доходы заемщика. То есть, все банкиры рекомендуют ипотеку в рублях , притом что зарабатывают на ней больше, чем на валютной. Отдельная тема — ипотека в неординарной валюте, не долларах или евро, а в чем-то экзотическом. Например, недавно провели пикет у Банка Москвы заемщики, взявшие в первой половине года ипотеку в швейцарских франках либо иенах.

И эта прискорбная история тянется до сих пор. И редкий банк не постарается переложить эти затраты на плечи заемщика.

Условия для её предоставления: где её взять и как получить?

То есть, взявшие валютную ипотеку россияне высчитывают варианты, как с наименьшими финансовыми потерями перевести кредитные долги в рубли. Большинство банков не чинят этому препятствий, но в любом случае процедура предполагает дополнительные расходы времени, нервов и денег. Ведь с юридической точки зрения данная операция обязательно предполагает именно закрытие одного кредита и открытие другого. То есть, на заемщика по второму разу лягут расходы по оценке, оплате госрегистрации, страховке и т. Если терем с дворцом кто-то занял Тем не менее, спрос на ипотеку в валюте вполне может вернуться.

Для этого, по мнению заместителя управляющего Петербургским филиалом Газпромбанка Александра Анищенко, необходимо, чтобы курсы валют стабилизировались на длительное время. Также несколько снижает риски валютной ипотеки принятие ФЗ от 6 декабря года.

Удивительно, но факт! Относительно кредитов не только ипотечных, а вообще существует два мнения: Имеет ли в таком случае банк пересмотреть процентную ставку?

Напомним, вступивший в силу 7 марта закон устанавливает, что какие бы многократно превышающие размер займа проценты по ипотеке не набежали, должнику достаточно вернуть квартиру. Это списывает любой размер долга. То есть, в любом случае бесконечный рост долга уже невозможен. Правда, тем заемщикам, чьи долги появились в кризис, этот закон уже вряд ли поможет.

Кроме того, определенные шансы возврату популярности ипотеки в валюте несет следующий момент. Пока что, как отмечает первый заместитель председателя правления Росбанка Игорь Антонов, население предпочитает брать кредиты не в инвестиционных целях, а для удовлетворения собственных жилищных потребностей. Но через год-другой вполне вероятно возвращение на рынок недвижимости частных инвесторов. Так, по данным опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения, покупка недвижимости по-прежнему представляется россиянам самым надежным видом инвестиции.

Частное же инвестирование — это совершенно другой подход при учете выгод, высокая финансовая грамотность и оперативность принятия решений. Поэтому выгоду от разницы в процентах между рублевой и валютной ипотекой частные инвесторы не упустят. Тем более что таким заемщикам в случае каких-либо угроз будет легче, чем рядовым гражданам, привлечь средства для досрочного погашения кредита.


Читайте также:

  • Сколько можно быть в декретном отпуске
  • Долги по судебным приставам в городе кирове
  • Ипотека для молодых специалистов инженеров
  • Что ждет приватизацию квартир
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.