Skip to content
Главная | Наследовательное право | Обращения взыскания на недвижимое имущество и объекты незавершенного строительства

Порядок исполнительного производства при обращении взыскания на земельный участок

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество п. Кроме того, согласно п.

Еще по теме 4. Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства:

Таким образом, при решении вопроса об отнесении к разряду недвижимости незавершенного строительством объекта следует различать две ситуации. Первая незавершенный строительством объект является объектом обязательства по договору подряда, и можно говорить лишь об обязательственных правоотношениях, регулируемых гл.

И вторая обязательственные правоотношения прекратились договор подряда прекращен, расторгнут и т. В соответствии с п. Можно сделать вывод, что с этого момента недвижимость становится объектом гражданского оборота, то есть право на недвижимость возникает только после государственной регистрации, и только уже потом можно совершать с ней сделки как по отчуждению права собственности, так и по его обременению ипотека.

Однако на практике ранее существовали сложности реализации данного правила именно применительно к исполнительному производству, так как должник зачастую отказывается регистрировать в установленном законом порядке принадлежащие ему объекты незавершенного строительства. При этом правоприменительная практика пошла по следующему пути: Сейчас указанные проблемы разрешены в ст.

Еще по теме 9.2. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество:

Так, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом. Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, план объекта недвижимости, а при регистрации земельного участка его кадастровый план и другие необходимые документы.

Удивительно, но факт! Соответственно, сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Так, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий. Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.

Правовое регулирование

Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства. Обращение взыскания на недвижимое имущество должника состоит из его ареста, в необходимых случаях изъятия у должника документов, подтверждающих его право на недвижимое имущество, и передачи их на хранение, а также реализации недвижимого имущества.

В силу особого значения недвижимости арест подобного имущества осуществляется в последнюю очередь. Здесь нужно руководствоваться ст. Процедура ареста недвижимого имущества должника подчиняется общим правилам.

обращения взыскания на недвижимое имущество и объекты незавершенного строительства Диаспаре было

Особенностью является то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции п. Поэтому для эффективного обращения взыскания на недвижимое имущество должника судебному приставу-исполнителю необходимо направить в учреждение юстиции копию акта об аресте имущества, с тем чтобы сделки по поводу данного имущества не совершались.

обращения взыскания на недвижимое имущество и объекты незавершенного строительства небо

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. В соответствии с ч. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме вышеуказанных документов, прилагаются: Порядок проведения торгов определяется правилами ст.

Удивительно, но факт! Как свидетельствует практика работы судебных приставов - исполнителей Санкт - Петербурга, реально удается обратить взыскание только на права аренды недвижимости, принадлежащие должникам по договорам с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга далее - КУГИ СПб. При нарушении закона торги и арест будут признаны недействительными.


Читайте также:

  • Оспаривание отцовства и материнства определение
  • Как купить квартиру с торгов в ипотеку
  • Юридическая помощь пенсионерам бесплатно курск
  • Процент на ипотеку в сбербанке 2017 году
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.