Skip to content
Главная | Наследовательное право | Можно ли купить коттедж в ипотеку

Предоставление ипотеки на коттедж

Как обойти подводные камни при покупке загородного дома в ипотеку? Но это ни в коем случае не значит, что вы должны перекроить свои планы и отказаться от мечты пожить за чертой мегаполиса в уютном коттедже у соснового леса. Сегодня мы поговорим о том, как обойти подводные камни при покупке или строительстве загородного дома в ипотеку. А вы сами решите, стоит ли брать кредит?

Удивительно, но факт! Так что, если решение принято, определяйтесь с районом, подбирайте вариант — и собирайте документы!

В чем интерес банка? Ликвидность городских квартир на порядок выше, чем дома за городом: Процент зданий, возведенных по типовым проектам, не так велик: Покупка дома за чертой города всегда сопровождается приобретением земельного участка, а эта процедура имеет ряд сложностей. Сложности подстерегают и на этапе оценки, поскольку иметь дело предстоит не только с постройкой, но и участком.

Безусловно, существуют критерии, на которые опираются специалисты удаленность, направление, наличие подъездных путей, коммуникации и т. А неопределенность и субъективизм вовсе не на руку банковским структурам!

Основные понятия: коттедж и ипотека

Ипотечная ставка на загородную недвижимость зависит от срока кредитования, величины первоначального взноса и наличия поручителей Потенциальных владельцев загородной недвижимости отпугивает необходимость застраховать выбранный коттедж с участком а иногда и свою жизнь и потерю трудоспособности: Удовольствие это не дешевое, но от него можно отказаться.

Правда, выгоды такого решения сомнительны: Иногда кандидатура заемщика принимается, но камнем преткновения становится выбранный объект кредитования. Какие загородные дома проще всего купить в ипотеку На самом деле все просто: Что это значит на практике? Банки охотнее оформляют документы на дома в престижных коттеджных поселках , чем в деревнях. Банкиры рассуждают примерно так: Не стоит присматриваться к ветхим и аварийным объектам, требующим капитального ремонта: Идеально, если в поселке есть централизованные коммуникации или перспектива провести их в ближайшем будущем.

Банкиры советуют подыскивать каменные и кирпичные постройки с залитым фундаментом, так как они считаются более долговечными, чем деревянные.

Как можно подстраховаться и постараться погасить кредит максимально быстро?

Тонкости оформления Оптимальным кандидатом на получение ипотеки традиционно считается заемщик лет. Платежеспособность подтверждается не только официальным доходом, но и перспективами на службе и репутацией работодателя. При необходимости можно привлечь созаемщиков как родственников, так и организации: Реальность такова, что иногда может понадобиться независимая оценочная экспертиза объекта, участие поручителя, подтверждение хорошей кредитной истории и некоторые непредвиденные траты.

Правда, есть ряд требований, которые придется соблюсти: Имущество не должно иметь никаких обременений и незарегистрированных перепланировок. Что касается участков, банки отрицательно относятся к общей собственности на землю, что иногда практикуется в поселках, а также к арендованному имуществу.

Выгодно ли покупать коттедж в ипотеку?

Не факт, что удастся переоформить договор аренды на нового владельца — а это значит, что продать недвижимость в дальнейшем будет проблематично. В отличие от городских квартир, процедура оформления ипотеки на жилые дома за пределами мегаполиса может затянуться, особенно если у них уже было несколько владельцев. Механизм проверки правоустанавливающих документов в этом сегменте еще не до конца отлажен, к тому же проверять предстоит два объекта — непосредственно квадратные метры и участок.

А что с землей?

напомнило можно ли купить коттедж в ипотеку она

Иногда препятствием для выдачи кредита становится неправильное оформление земли — ее несоответствие целевому назначению. Залоговым может выступать участок, принадлежащий к категории земель поселения или сельскохозяйственного типа под строительство. Право собственности на него должно быть зафиксировано в Федеральной регистрационной службе.

Если на территории есть неоформленные объекты, например хозпостройки, необходимо заранее позаботиться о соответствии кадастрового плана и свидетельства на право собственности.

Удивительно, но факт! На текущий момент условия по данной ипотеке следующие:

Сегодня больше всего объектов недвижимости, покупаемых в ипотеку, расположено вдоль Калужского, Киевского и Минского направлений. С энтузиазмом банки кредитуют таунхаусы и дуплексы , поскольку в этом случае и цену установить легче, и к правоустанавливающим документам меньше вопросов. Так что, если решение принято, определяйтесь с районом, подбирайте вариант — и собирайте документы!


Читайте также:

  • Не выплачиваются алименты на ребенка куда жаловаться
  • Удо по административным правонарушениям
  • Дают ли ипотеку на квартиру меньше 3 лет в собственности
  • Ипотека условия получения проценты
  • Моральный вред за причинение тяжкого вреда здоровью
  • Форум по ипотеке бюджетникам
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.